2020博鳌房地产论坛于8月11日在海南召开。招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟出席并演讲。

　　以下为演讲实录：

　　行业的压力，一个是政策对房地产的调控，经常是有变化的，我们叫双控，地价、房价都在控，房地产越来越像一个制造业，这个利润已经给你规定好了，而且前提还是你要把所有工作做好。任何行业最终竞争的归宿都是有点相像的，会回到社会平均利润。回到社会平均利润，企业比什么呢？还是竞争力，产品的竞争力，劳动生产力，我们的资本效率。我们应对未来，无论外界如何变化，把自己做好，这是我想说的一个话题。

　　另外，我们在这个过程中也会根据这个变化，我们提出综合发展。我们的综合发展里面，实际上就是和城市的整个发展相匹配的，我们会综合考虑这个城市的发展规律，把我们的很多工作，包括我们为未来的产业做好准备，包括招商蛇口现在在做邮轮产业，我们可能是地产商里面唯一一个做邮轮的，尤其是疫情期间这个行业受到一定的挑战，但是并不代表这个行业没有前景，未来人们对美好生活的追求，一定是需要这种产业的，所以我们对这个产业也是有信心的。

　　包括我们也在做园区，做园区的挑战是很大的，是长周期的工作，我们在这个过程中也要创新的回答很多问题。包括我们在海南博鳌、三亚都有相应的高科技和医疗的专门的园区，这种园区不是以房地产的概念来做，都需要我们去创新。所以我想对我们自身来讲确实是一种考验，从战略定力、从我们对产品的管理、成本管理的能力，还有金融方面的互动、协同效应的发挥，我们对这个行业未来充满信心。